Gemeente vraagt rechter om oordeel over aankoopprijs
woningen Breeakker-Noord
De spanningen rondom de wijk Breeakker-Noord in Son en Breugel lopen op. Terwijl bewoners zich zorgen maken over de toekomst van hun wijk, lijken ook de onderhandelingen tussen de gemeente Son en Breugel en Woonbedrijf over de aankoop van huurwoningen muurvast te zitten. Inmiddels ligt de kwestie nu bij de rechter, die zich moet buigen over de waarde van de gronden en woningen in het noordelijke deel van Breeakker.
Redactie: Adrie Neervoort
Vastgelopen onderhandelingen
De gemeente stapt, op verzoek van Woonbedrijf, naar de rechtbank voor een oordeel over de prijs van de grond en woningen in Breeakker-Noord. Het gaat om percelen en woningen die eigendom zijn van de woningcorporatie, die het onroerend goed eind 2024 formeel aanbood aan de gemeente. Dat gebeurde op grond van het voorkeursrecht, dat de gemeenteraad eerder instelde om toekomstige gebiedsontwikkelingen mogelijk te maken.
Dat de rechter nu om een oordeel wordt gevraagd, is een gebruikelijke stap wanneer partijen het niet eens worden over de waarde. De wet schrijft voor dat de aankopende partij – in dit geval de gemeente – altijd minimaal een marktconforme prijs moet bieden. Wat precies de oorzaak is van het meningsverschil tussen de gemeente en Woonbedrijf, is niet bekendgemaakt, maar duidelijk is dat beide partijen niet tot overeenstemming konden komen.
"Nu blijkt dat de gemeente en Woonbedrijf geen overeenstemming kunnen bereiken over de prijs"
Wat is het voorkeursrecht?
Het voorkeursrecht van gemeenten is een juridisch instrument waarmee een gemeente prioriteit krijgt bij de aankoop van grond of gebouwen. Eigenaren die hun onroerend goed willen verkopen, zijn verplicht dit eerst aan de gemeente aan te bieden, voordat ze met andere kopers in zee mogen gaan. Het doel daarvan is om gemeenten in staat te stellen strategische gronden te verwerven voor toekomstige ontwikkelingen, zoals woningbouw, infrastructuur of herinrichting.
In dit geval bood Woonbedrijf op 1 november 2024 de gronden in Breeakker-Noord aan de gemeente aan. Het college van burgemeester en wethouders liet op 9 december 2024 weten in overleg te gaan over de voorwaarden van een mogelijke aankoop.
Gang naar de rechter
Nu blijkt dat de partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de prijs, diende Woonbedrijf op 24 september 2025 een officieel verzoek in om de rechtbank te vragen een bindend oordeel te geven over de waarde van de percelen.
Het college van de gemeente Son en Breugel besloot daarop dit verzoek te honoreren en het formeel bij de rechtbank in te dienen. Volgens de wettelijke procedure moet dit binnen vier weken na ontvangst van het verzoek gebeuren, dus uiterlijk 21 oktober 2025.
Juridische afhandeling
Voor de gerechtelijke procedure heeft de gemeente het advocatenkantoor NGNB Advocaten ingeschakeld. Het college heeft daarnaast een formeel procesbesluit vastgesteld en Woonbedrijf schriftelijk geïnformeerd over de vervolgstappen.
De rechter zal uiteindelijk bepalen wat de marktwaarde van de betrokken gronden is. Dat oordeel is bindend en bepaalt de prijs die de gemeente verschuldigd is bij een eventuele aankoop van de percelen.
Wat betekent dit voor de wijk?
Voor bewoners van Breeakker-Noord blijft de situatie voorlopig ongewis. Zolang de juridische procedure loopt, is er geen duidelijkheid over de eigendomssituatie en over mogelijke plannen voor herontwikkeling van de wijk. Pas nadat de rechter uitspraak heeft gedaan, kan de gemeente de volgende stappen bepalen.
De uitkomst van deze zaak kan daarmee grote invloed hebben op de toekomst van Breeakker-Noord en op de manier waarop Son en Breugel in de komende jaren met grondposities en woningontwikkeling omgaat.