480 kleine, betaalbare woningen voor starters, senioren en éénpersoonshuishoudens

Son en Breugel - Harry van der Kallen van de Stichting Woningzoekenden Son en Breugel (SWSB) heeft zijn leven lang gewerkt in de bouwsector. Hij had een bouwmanagementbedrijf dat in opdracht van woningcorporaties, zorginstellingen en het MKB de begeleiding van complexe bouwprojecten verzorgde. Hij presenteert nu de uitgewerkte plannen en berekeningen voor de realisatie van 480 nieuwe woningen op vier locaties in ons dorp.

Redactie: Jürgen Feuerriegel

Zijn plannen zijn gebaseerd op de visie van SWSB op het wonen in de toekomst. SWSB is mede-initiatiefnemer van het burgerinitiatief ‘Bouwen aan Zorg Samen Buurten Son en Breugel’ dat ondersteund wordt door veel belanghebbenden en dat in lijn is met de Omgevingsvisie van de gemeente. De visie van SWSB is dat er gebouwd moet worden aan kleine buurten van ca. vijftig wooneenheden die zorgen voor ontmoeting en onderlinge burensteun in samenwerking met zorgprofessionals. De omwonenden en de toekomstige bewoners worden al van meet af aan betrokken bij het ontwerp van de bouwplannen.

Als je kleine en betaalbare woningen wilt bouwen dan kan dat alleen maar als de gemeente de regie neemt en kiest voor het bouwen van dit type woningen, en daarom kiest voor woningcorporaties of projectontwikkelaars die zich willen conformeren aan de genoemde bouwwensen. De betaalbaarheid is dan ook slechts haalbaar mits de grondprijzen niet gebaseerd zijn op de commerciële marktwaarde. Een andere mogelijkheid om de grondkosten laag te houden is de pachtconstructie, die andere gemeenten reeds toepassen. De grond blijft dan in het bezit van de gemeente. Met andere woorden: als de gemeente de woningopgave, zoals vastgesteld in de regionale Woondeal, waar wil maken dan zal zij de grondkosten laag moeten houden.

Breugelse Beek
De eerste voorgestelde locatie ‘Breugelse Beek’ ligt achter de Veerstraat op het voormalige fabrieksterrein van Van Eck. Dit terrein werd enkele jaren geleden gekocht door de gemeente. De grondprijs kan daarom laag worden gehouden op het niveau van de toenmalige aankoopprijs. Volgens Harry kunnen hier 180 wooneenheden gerealiseerd worden, bestaande uit een mix van huur en koop. Het gaat om kleine eenheden van 40 tot 100 m2. Het type woningen varieert van kleine tot grotere appartementen, die maximaal twee etages hoog zijn. De huurprijzen variëren van 600 tot 1.000 euro per maand. De prijzen voor de koophuizen liggen tussen de 420.000 en 725.000 euro. Al deze woningen zijn geschikt voor starters, alleenstaanden en senioren. En omdat in dit plan gekozen is voor vele kleine wooneenheden ligt het aantal op 60 realiseerbare eenheden hoger vergeleken bij de voorlopige plannen van de gemeente.

Europalaan
De tweede voorgestelde locatie is de huidige tennisclub Europalaan midden in het centrum. De pachtovereenkomst met de gemeente is over enkele jaren afgelopen. Dit voorstel zal waarschijnlijk de nodige commotie veroorzaken, maar volgens Harry zijn er in de toekomst geen drie tennisclubs in ons dorp meer nodig gezien het teruglopende aantal leden bij alle drie de verenigingen. Op dit zeer gunstig gelegen terrein zouden 175 woningen gebouwd kunnen worden. Volgens de berekeningen kunnen er zeven blokken voor appartementen (twee etages hoog) komen met één collectieve ruimte voor elk blok. Om het complex heen kun je een parklandschap maken. De appartementen variëren van 40, 80 tot 120 m2 met een huurprijs van 600 of 1.750 euro per maand.

Breeakker
De SWSB is tegen de huidige plannen om de wijk grotendeels te slopen en nieuwbouw te plegen. Is er dan geen mogelijkheid om de wijk enigszins te verdichten? Volgens Harry is dit wel mogelijk. Voorwaarde vindt hij wel dat de drie betrokken partijen (de bewoners, de gemeente en Woonbedrijf) gezamenlijk een plan moeten maken met als doel de herinrichting van de wijk en behoud van het dorpse karakter.

In deze ruim aangelegde wijk ziet Harry goede mogelijkheden voor het creëren van ca. 75 nieuwe woningen. Daarbij kun je denken aan het splitsen van woningen, het toevoegen van mantelzorgunits in de grote tuinen en twee nieuwe appartementencomplexen (maximaal twee etages hoog) in de huidige, beschikbare open ruimte. Cruciaal in dit plan is het serieus nemen van de huidige bewoners die ook al hebben aangegeven bereid te zijn om samen met de gemeente naar oplossingen te willen zoeken.

Ockhuizenweg
Ook hier kunnen op de grond van de gemeente naast de reeds geplande 25 bio based huizen nieuwe woningen gebouwd worden. Met ca. 50 wooneenheden zou dit een mooie pilot kunnen zijn voor bewoners die kiezen voor het wonen met steun voor elkaar. Dit kan vorm worden gegeven in de vorm van een wooncoöperatie, en SWSB is hierover in gesprek met de gemeente.

Conclusie
De SWSB verzoekt de gemeente om alle toekomstige bouwplannen te toetsen aan de vraag of de beoogde woningen voldoen aan de vraag naar kleine en betaalbare woningen en is gaarne bereid om haar expertise en uitgewerkte plannen beschikbaar te stellen en samen te werken met andere partijen die aan de voorgestelde woningoplossingen werken. Volgens Harry is dit de enige manier om ervoor te zorgen dat mensen die nu in grote huizen wonen, kunnen verhuizen naar kleinere units. En zo komen hun grote huizen dan weer vrij voor gezinnen.

Wij behartigen de belangen van woningzoekenden en adviseren bij de ontwikkeling van kleine en betaalbare woningen.
Word donateur voor 25 euro per jaar via info@swsb.nl en ontvang de nieuwsbrief.