Gemeente ziet af van aankoop Breeakker-Noord, maar onzekerheid onder bewoners blijft

Son en Breugel - De ontwikkeling van Breeakker-Noord heeft een verrassende wending gekregen. Waar de gemeente Son en Breugel zich de afgelopen drie jaar nadrukkelijk voorbereidde op een mogelijke aankoop van ruim 151 huurwoningen, maakte wethouder Steven Grevink vorige week bekend dat de gemeente daarvan afziet. Volgens het college zijn de financiële risico’s inmiddels te groot. Voor veel bewoners betekent het vooral dat de onzekerheid over de toekomst van hun wijk voorlopig blijft bestaan.

Redactie: Adrie Neervoort

De aanleiding voor de plannen ligt in 2023. Toen vestigde de gemeente een voorkeursrecht op een groot deel van Breeakker-Noord. Dat gebeurde nadat bekend werd dat Woonbedrijf de intentie had ruim 151 huurwoningen te verkopen aan Wooninc. Volgens toenmalig wethouder Jelle de Jong was het voorkeursrecht noodzakelijk om als gemeente regie te houden op de toekomstige ontwikkeling van de wijk.

Verrassing voor bewoners
De aankondiging kwam destijds hard aan. Niet alleen huurwoningen, maar ook een aantal koopwoningen viel onder het voorkeursrecht. Bewoners voelden zich overvallen. De Jong gaf destijds aan dat de gemeente hen vanwege de wettelijke procedure niet vooraf mocht informeren, maar erkende later dat de communicatie beter had gekund.

Na de eerste kritiek werd het gebied waarop het voorkeursrecht van toepassing was aangepast, waardoor enkele koopwoningen alsnog buiten de regeling vielen. Toch bleef de onrust bestaan. Veel bewoners maakten zich zorgen over de toekomst van hun wijk. Niet alleen vanwege het voorkeursrecht, maar ook door de plannen voor verdichting, extra woningen en hogere bebouwing. Daarnaast vonden veel bewoners dat zij onvoldoende invloed hadden op de planvorming.

Politieke discussie
Ook binnen de gemeenteraad leidde Breeakker-Noord tot stevige discussies. Verschillende partijen plaatsten vraagtekens bij de gekozen aanpak. Met name VVD VoorU! waarschuwde voor de financiële risico’s en vroeg zich af of de gemeente niet te veel verantwoordelijkheid naar zich toetrok.

Na de gemeenteraadsverkiezingen trad een nieuw college aan. In het bestuursakkoord van 15 mei werd duidelijk dat de gebiedsontwikkeling in Breeakker zou worden voortgezet, maar dat een eventuele aankoop van de woningen eerst aan de gemeenteraad zou worden voorgelegd.

Financiële risico’s
Die aankoop komt er nu niet. Wethouder Steven Grevink, die de portefeuille van Jelle de Jong overnam, maakte bekend dat het college afziet van de aankoop van de woningen. Volgens de wethouder is de financiële situatie van de gemeente wezenlijk anders dan in 2023 werd voorzien. Daarom ziet het college af van de aankoop. Over de financiële gevolgen van het afzien van de aankoop kon de wethouder nog geen nadere toelichting geven.

Volgens Grevink zijn de inspanningen van de afgelopen drie jaar echter niet vergeefs geweest. "Het voorkeursrecht blijft van kracht. Daarnaast beschikken we inmiddels over een ontwikkelvisie, een volkshuisvestingsprogramma en een aangepast omgevingsplan waarmee we de ontwikkeling van de wijk kunnen blijven sturen."

Nieuwe vragen
Het besluit roept tegelijkertijd nieuwe vragen op. Wethouder Grevink is van mening dat het voorkeursrecht zeker geholpen heeft bij het maken en vaststellen van de visie en het plan. “Of het ook zonder het voorkeursrecht had gekund, dat vind ik lastig om te zeggen, dat kan ik namelijk niet weten.”

Daarmee blijft voor sommige bewoners de vraag bestaan of het ingrijpende instrument, dat al drie jaar voor onrust zorgt, uiteindelijk noodzakelijk is geweest.

Wel erkende de wethouder dat het voorkeursrecht gevolgen kan hebben voor een eventuele toekomstige verkoop. Potentiële kopers weten immers dat zij bij een latere verkoop opnieuw met het gemeentelijke voorkeursrecht te maken krijgen.

Onzekerheid blijft
Voor de bewoners verandert er voorlopig weinig. De woningen worden niet door de gemeente gekocht, maar het is nog altijd onduidelijk wanneer Woonbedrijf tot verkoop overgaat en wie uiteindelijk eigenaar wordt.

Tijdens een informatiebijeenkomst afgelopen zaterdag in de wijk uitten verschillende huurders hun zorgen. Zij gaven aan dat de onzekerheid die in 2023 ontstond nog altijd voortduurt. Sommigen vrezen zelfs dat die is toegenomen doordat de aankoop niet doorgaat, terwijl de plannen voor de wijk wel blijven bestaan.

Bewoners vroegen de wethouder daarom om garanties over hun huidige woonsituatie. Zij vrezen dat woningen in de toekomst, na verkoop, mogelijk een andere bestemming krijgen of dat hun positie als huurder verandert.

Wethouder Grevink liet weten dat hij daar op dit moment geen toezeggingen over kan doen, maar de vragen wel wil onderzoeken. Volgens hem gaat de gemeente nu met Woonbedrijf in gesprek om gezamenlijk verder te werken aan de toekomst van Breeakker-Noord.

Doordat de gemeente afziet van de aankoop, hoeft de rechter zich ook niet meer uit te spreken over de hoogte van de eventuele aankoopprijs.

Woonbedrijf wil verkoop
hervatten
Woonbedrijf laat weten dat ook de woningcorporatie pas op hetzelfde moment als de bewoners werd geïnformeerd over het besluit van de gemeente om af te zien van de aankoop.

"In 2024 hebben wij onze woningen formeel aan de gemeente aangeboden, omdat op het gebied gemeentelijk voorkeursrecht rust. Uiteraard vinden wij het jammer dat het zo lang heeft geduurd voordat hierover een besluit is genomen. Voor ons is het belangrijkste dat er nu meer duidelijkheid is, zowel voor onze bewoners in Breeakker als voor Woonbedrijf zelf. Door het besluit van het college kunnen wij het verkoopproces weer opstarten.”

Volgens Woonbedrijf blijft overleg met de gemeente belangrijk, ook al verschillen de belangen en uitgangspunten. Daarnaast wil de corporatie de bewoners en de bewonerscommissie nauw blijven betrekken bij het vervolg. Zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn, worden zij hierover geïnformeerd.

Hoewel het besluit van het college duidelijkheid geeft over de aankoop van de woningen, blijft de toekomst van Breeakker-Noord voor veel bewoners onzeker. De gemeente houdt vast aan de gebiedsontwikkeling en het voorkeursrecht blijft bestaan, terwijl Woonbedrijf zich voorbereidt op de verkoop van de woningen. Wie uiteindelijk eigenaar wordt, wanneer de verkoop plaatsvindt en welke gevolgen dat voor de wijk heeft, is op dit moment nog onduidelijk.

Op woensdag 22 juli zal wethouder Grevink tussen 15:00 en 16:30 uur, wederom de wijk bezoeken om in gesprek te gaan met de bewoners.