Vaste plankosten voor kleine woningbouwprojecten

Wie een woning wil bouwen of een klein woningbouwproject wil starten, krijgt vanaf nu in Son en Breugel te maken met vaste tarieven voor de zogenoemde plankosten. Dat heeft het college van burgemeester en wethouders besloten.

Plankosten zijn de kosten die de gemeente maakt om een bouwplan mogelijk te maken. Het gaat bijvoorbeeld om het beoordelen van tekeningen en onderzoeken, het toetsen van plannen aan wet- en regelgeving en het doorlopen van de procedures die nodig zijn onder de Omgevingswet. Ook kunnen onderzoeken nodig zijn naar verkeer, geluid, bodemkwaliteit, water, natuur of archeologie.

Deze kosten staan los van de bouwkosten van de woningen zelf. De gemeente brengt ze in rekening bij de initiatiefnemer van het project.

Het besluit is onderdeel van het programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen, dat op 27 mei 2025 is vastgesteld. In dat programma staat hoe de gemeente kosten die samenhangen met nieuwe bouwplannen kan verhalen op ontwikkelaars en particulieren.

Meer duidelijkheid vooraf
Voor kleine projecten met één, twee, drie of vier woningen gaat de gemeente werken met vaste bedragen. Daarmee wil zij meer duidelijkheid bieden aan initiatiefnemers. Voorheen werden de plankosten vaak berekend op basis van de daadwerkelijk gemaakte uren, waardoor vooraf niet altijd duidelijk was hoe hoog de rekening zou uitvallen.

Met de nieuwe regeling weten initiatiefnemers eerder waar zij financieel aan toe zijn. Ook wordt de afhandeling eenvoudiger, omdat niet voor ieder klein project een aparte kostenberekening hoeft te worden gemaakt.

Jaarlijkse indexering
De tarieven worden vanaf 2027 jaarlijks aangepast aan de prijsontwikkelingen. Voor projecten met één woning gebeurt dat volgens de landelijke regels van de Omgevingsregeling. Voor projecten met twee, drie en vier woningen worden de tarieven aangepast op basis van het landelijke rekenmodel voor plankosten.

Volgens de gemeente zorgt de nieuwe regeling voor meer transparantie en voorspelbaarheid bij kleine woningbouwprojecten. Tegelijkertijd kan de gemeente de kosten die zij maakt voor de voorbereiding en beoordeling van bouwplannen beter verhalen op degenen die deze plannen ontwikkelen.